Setor residencial: CBRE lança novo estudo
Radiografia aborda impacto da Covid-19 e antecipa tendências para os próximos anos.
A CBRE acaba de lançar um estudo sobre o setor residencial em Portugal, com uma análise detalhada dos mercados de Lisboa e Porto.
O estudo, denominado 'Mercado Residencial em Portugal: Desempenho e Perspetivas', revela a atual fotografia do setor, abordando o impacto do novo Coronavírus, e antecipa as tendências para os próximos anos.
Para além de uma análise da oferta, procura e preços, destacam-se temas pertinentes como: os impulsores da mudança de um mercado de compra para um de arrendamento; o potencial de crescimento do mercado de investimento institucional em habitação para arrendamento; ou o futuro do mercado residencial.
A escassez de habitação em Portugal, principalmente a preços acessíveis, era um dos principais desafios com que o país se deparava quando surgiu o novo Coronavírus.
A pandemia da Covid-19 veio reduzir o número de transações de habitação, prevendo-se um decréscimo de cerca de 10-15% em Lisboa e 20-25% no Porto em 2020, relativamente ao ano anterior, e travou a tendência de subida dos preços de venda.
Embora seja provável uma descida nos preços em algumas localizações nos próximos meses, a CBRE não antecipa quedas significativas, uma vez que continua a haver uma enorme escassez de oferta.
Note-se que em 2019 foram concluídas apenas 3.000 casas novas na Área Metropolitana de Lisboa e 1.600 na Área Metropolitana do Porto, que compara com 11.000 e 6.900, respetivamente, em 2009.
Após décadas de domínio absoluto do paradigma de promoção de habitação para venda, a construção de edifícios para arrendamento promete tornar-se uma classe de ativos emergente em Portugal.
Prevê-se que o seu desenvolvimento acelere na sequência do novo Coronavírus, impulsionado por um agravamento na acessibilidade à aquisição de habitação própria pelas famílias num contexto económico recessivo, mas igualmente, como resultado de novas tendências sociais, culturais e demográficas.
Consulte o estudo mais em pormenor aqui.
